Beim Immobilienkauf wird das Dach begutachtet, die Heizung geprüft und die Fassade beurteilt — die Abwasserleitungen dagegen bleiben unsichtbar im Boden und werden meist vergessen. Genau dort lauern aber die teuersten Überraschungen: Eine defekte Grundleitung kann eine fünfstellige Sanierung nach sich ziehen.
Wer vor der Unterschrift den Zustand der Entwässerung kennt, kauft mit Sicherheit statt mit Risiko. Diese Checkliste zeigt, worauf es ankommt.
Warum die Kanalisation der grösste blinde Fleck ist
Schäden an Abwasserleitungen zeigen sich oft erst Monate nach dem Kauf — und dann trägt der neue Eigentümer die Kosten. Anders als sichtbare Mängel lassen sich Risse, Wurzeleinwuchs oder ein Gefälleproblem nicht bei einer normalen Besichtigung erkennen. Gerade bei älteren Liegenschaften ist der Zustand der Leitungen ein echtes Risiko.
Die Checkliste vor dem Kauf
Diese Punkte sollten Sie vor der Unterschrift klären:
- Existiert ein aktueller Entwässerungsplan? Wenn nein, lässt er sich per Vermessung erstellen.
- Wurde die Grundleitung je per Kamera inspiziert? Liegt ein Zustandsbericht vor?
- Gibt es Hinweise auf frühere Rückstauereignisse oder wiederkehrende Verstopfungen?
- Ist ein Rückstauschutz für tieferliegende Räume vorhanden und gewartet?
- Sind Regen- und Schmutzwasser korrekt getrennt (kein Fehlanschluss)?
- Existiert ein Dichtheitsnachweis nach der letzten Sanierung?
Die Kamerainspektion als günstige Absicherung
Der wirksamste Schritt ist eine Kamerainspektion der Grundleitung vor dem Kauf. Sie zeigt Risse, Wurzeln, Ablagerungen und Gefälleprobleme im Detail — dokumentiert mit Bild und Stationierung. Der Aufwand ist gering im Vergleich zum Risiko einer unentdeckten Sanierung.
Der Prüfbericht hat doppelten Wert: Er schafft Sicherheit und ist zugleich ein starkes Argument in der Preisverhandlung, falls Schäden gefunden werden.
Mit Daten verhandeln statt hoffen
Wer den Zustand der Entwässerung schwarz auf weiss hat, verhandelt aus einer Position der Stärke. Entweder bestätigt der Bericht, dass alles in Ordnung ist — dann kaufen Sie mit gutem Gewissen. Oder er zeigt Handlungsbedarf — dann lassen sich die Sanierungskosten in den Preis einrechnen. Beides ist besser, als Monate später überrascht zu werden.
